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剖析|希腊房产真的值得入手吗?

时间:2019-02-15 14:43来源:未知 作者:Nicole 点击:
希腊房产市场以二手房为主,所售房源有限,体量非常小,外国人稍微一买房价就上去了,卖相好、优质的房源是真的越来越少。 希腊的房子很快就会卖光,真的不是危言耸听,马上成

希腊房产市场以二手房为主,所售房源有限,体量非常小,外国人稍微一买房价就上去了,卖相好、优质的房源是真的越来越少。

 

希腊的房子很快就会卖光,真的不是危言耸听,马上成为事实。

 

 

2018年希腊房产投资陆续增长,雅典地产局有记录的合同数比去年同期增长了49.2%。2018年第一季度,雅典住宅投资上升10.7%,私人土地建设证发放增加6.4%。2018年前5个月,住宅建设预计增加27%。

 

 
哪些人去买希腊房产?

从希腊官方公布的移民获批数据可以看出,在过去的一年中,获批数字猛烈增长,让希腊成为当之无愧的火热移民目的地,具体数据如下(截止到2018年11月30日):

 

1、获批申请者最多的前十国家:

1)中国:本年度获批申请者数量达到1945名,遥遥领先于排在第二位的俄罗斯;

2)俄罗斯:本年度获批申请者人数达到423名,只有处于第一名的中国的1/5;

3)土耳其:本年度获批申请者人数为384名,接近处在第二位的俄罗斯;

4)排在6-10的位的国家累计人数为858名,也仅仅只有排在第一位中国申请者的一半。

 
热门区域有哪些?

很多人关心,25万欧在究竟能买到多大的房子。目前雅典中心的均价为2500欧/平,南郊约为3500欧/平。注意,是均价,别激动,北部富人区,较好的公寓也有卖到4000欧/平,所以房价便宜是相对的。

 

至于这两年真正涨价的,也是几个卖得贵的区域,所以我们要反复强调,地段的重要性,以及最好买新房。

 

当然,雅典新建房很少,大部分进行交易的都是二手房,年代很重要,最好买整栋重新翻新的。

 

对于大多数申请者来说希腊移民还是比较简单的,其重要部分也就体现在购房上,在选择房产时需要了解自己的需求,更需要对希腊区域情况及房产分部情况有所了解。在希腊众多区域中雅典市区,法里奥,格利法达,阿利莫斯这四大区域比较受欢迎,小编为大家简单介绍下这四个区域,申请者可先详细了解下。

 

一、雅典市区

雅典市区地理位置优越,这里基础设施完善,在各个街区都有学校,医院,诊所,超市咖啡厅等生活必备场所,交通及生活都非常便利。这里离雅典各个景点都比较近,此外聚集着市政部门,所以人流量会比较大,对于想出租房产的人来说是个不错的选择。市区房子性价比和投资价值都比较高,可以选择1居到3居的公寓做短租或2年包租,出租的收益也都是比较高的。

 

 

二、法里奥

法里奥区域房产离海都比较近,很多房源都能看到希腊海景,能轻松坐拥海景房,此外这里的街道要比市中心更加宽阔,建筑外观也比较新,建筑设计也比较好,房屋间隙宽敞,阳光更加充足,周围绿化也比较好,基础设施也比较完善,十分适合居住,此外这里著名景点也比较多,可以在生活之余享受大自然的馈赠。

 

三、格利法达

其为雅典大都会区南部最大的区域,离雅典市中心仅需23分钟的车程,交通也十分便利。这里被称为“希腊比弗利山庄”居住着众多富翁、官员及名人。相对于其他区域,这里的房价要稍微高点,若是资金充裕,可以考虑在此地区购买房产。

 

 

四、阿利莫斯

这里距雅典市中心仅8公里,开车仅需10分钟,该区域房产以公寓为主,属于大户型,离海边也比较近,是成熟的居民区,所以生活设施也是相当完善。25万欧就可以买到十分不错的公寓,房子性价比超高。

 

了解这四大区域,相信申请者对希腊房产已经有了比较好的了解,再根据自己的需求和实际情况选择合适的房产。随着申请人数的不断增多,目前希腊优质房源也在不断减少,申请者还是需要抓住时机,这样才能选择到更优质的房源。

 
投资回报率是真的很高吗?

近日《每日报》报道,世界各地的投资购房者对于雅典市中心房地产的兴趣丝毫没有减弱的迹象。来自中国、土耳其、俄罗斯和以色列的买家依旧大量购买雅典市中心公寓用于民宿出租。投资者的追捧也促使了雅典房价的上涨。

 

今年前9个月,雅典登记注册的房地产交易数量比上一年增长了60%。特别值得注意的是,如果将雅典的房产与许多欧洲其他城市相比,目前雅典的购房成本明显要低得多,处于价值洼地时期,并且由于旅游业的蓬勃发展,将房产用作短期民宿出租的利润也是很可观的。

 

有数据显示,雅典市中心的民宿平均每日租金为60欧元,而入住率可达70%,这意味着房东平均每月的租金可达1200欧元。

 

所以,这么长时间以来,市场都在追求这个项目不是没有道理的,毕竟性价比放在那里。在选择移民国家的时候还是要看市场的行情,人人都热衷的项目肯定是有其独特优势的,这种项目一般红利期不会很长。

 

所以,有移民想法的申请者还是要早点上车,避免出现更多的变故!

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