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18年泰国房产异常火热,19年会如何?

时间:2019-02-11 15:03来源:未知 作者:Nicole 点击:
关注海外房产的人会发现,最近这几年,泰国房地产市场非常活跃,很多中国买家蜂拥而至,甚至出现了所谓中国正在买下泰国的段子出现。 低房价,高收益 是对泰国房产最好的概括

关注海外房产的人会发现,最近这几年,泰国房地产市场非常活跃,很多中国买家蜂拥而至,甚至出现了所谓“中国正在买下泰国”的段子出现。

 

“低房价,高收益”是对泰国房产最好的概括了,目前选择泰国投资置业已经成为一种风潮。

 

 

十多年来,泰国的房地产市场一直处于持续上升的趋势。主要的原因在于去泰国旅游跟居住的外国人越来越多。

 

仅2018年第二季度,在曼谷就有大约88,000名外国人申请工作许可证,并且这一数字继续上升。

 

更好的经济前景,更高的吸纳率和入住率导致了泰国房产市场的上升趋势。

 

而刚刚过去的2018年,泰国房产市场依然备受关注。根据泰国银行的最新数据,截至2018年11月,泰国公寓价格同比上涨9.4%,而根据Thailand Property,截至2018年12月,曼谷房价同比上涨12.4%。

 

数据来源:泰国银行

 

2018年曼谷和清迈等城市的公寓和服务式公寓数量每年都在增加,入住率和价格也以同样的速度增长。

 

2018泰国各城市房产

 
 

 

曼谷的房地产市场

过去几年曼谷公寓的需求、公寓数量都在持续增加。

 

 

✦2017年和2018年,新推出的公寓数量从每季度8000个增加到15,000个以上

 

✦2009年,曼谷的公寓数量还不到10万套。到2018年初,这个数字达到了550,000套公寓

 

✦公寓的平均价格从2004年到2018年翻了一番,从大约60,000泰铢到每平方米120,000泰铢

 

✦2001年曼谷的服务式公寓数量不到500个。2018年,服务式公寓超过21,000个,到2021年底这个数字将达到25,000个。

 

即使住宅单元(包括公寓和服务式公寓)大幅增加,但是由于需求的旺盛,价格也在持续上涨。服务式公寓在外籍人士中受到强烈的欢迎,2018年的入住率为82%。

 

▷芭堤雅的房地产市场

 

芭堤雅的房地产市场虽然在几年前发展略有缓慢,但是已经在逐渐升温中。

 

新公寓单位的数量有所下降,其中新单位的数量已从2012年下半年的10,000多个新单位减少到2017年下半年仅约1,000个新单位。不过,价格却上涨了3-5%,表现非常抢眼。

 

有一点是值得肯定的:外国人和外籍人士对泰国的房地产市场有很大的影响,特别是在芭堤雅。

 

一些报纸和分析师声称芭提雅市场供过于求,但是现阶段的市场仍旧非常健康,没有重大迹象表明市场会在最近有崩溃的可能。

 

清迈的房地产市场

 

随着曼谷市场的不断火热,这把火也逐渐烧到曼谷周边的城市,我们可以看到供需双方都在不断上升。清迈就是一个很好的例子。

 

新建的公寓单位在2012年的15,000增加到了2018年的32,000。与2017年相比,2018年前五个月的平均价格涨幅高达5%。与此同时,我们看到新住宅单位的大幅增加。

 

2019泰国房产市场

 
 

 

根据国际货币基金组织(IMF)的数据,泰国经济预计将在2019年实现增长,主要得益于旅游业和出口的增长。

 

申请工作许可的外国人,以及想在泰国全职生活的外国人的数量继续上升,这表明泰国房地产市场在2019年正增长。

 

过去几年,同比价格稳中有升,表明市场正在健康的成长。土地价格涨幅已经放缓,而公寓\联排别墅的价格则更具弹性。

 

 

不过,一些专家和分析师预计,未来几年泰国市场增长将放缓。价格同比变化将下降,土地、共管公寓和酒店式公寓的价格上涨已经放缓,而联排别墅的价格更具弹性。

 

虽然价格增长放缓,风险却比较小。根据HBA(房屋商业协会)的说法,泰国的房地产市场建立在真实需求的基础上,而不是投机需求,这使得房地产市场的风险更小。

 

举个例子,在2017年末和2018年初,在Sathorn、Asok、Thong Lor或Ekkamai等地,新项目在几个月甚至几周内就售罄的情况相当普遍。而到了2018年底,买家往往更加谨慎,在决定购买之前,他们希望对某些项目进行比较来了解更多。

 

总体而言,没有重大迹象表明泰国近些年将会经历泡沫,因为过去几年市场增长稳健,没有大幅增长。

 

什么推动了泰国房地产市场?

 
 

 

较低的资金投入

与中国大陆,新加坡和香港等地区的其他国家相比,泰国房产投资门槛甚低。来自国外的买家仍然认为泰国,尤其是曼谷,是购买房产的有吸引力的地方。

 

大型项目的加入

泰国计划中有许多新的大型项目将对泰国,尤其是曼谷产生积极影响。例如EEC(东部经济走廊),中国的一带一路项目,几条新的地铁线路和其他大型交通项目。这些项目将加强基础设施,推动未来增长

 

来源:东部经济走廊办公室(EECO)(2018年2月)

 

国际知名开发商合作

泰国新住宅单元的质量高于平均水平,知名品牌和国际开发商在泰国房地产市场工作。与当地开发商的外国伙伴关系继续增加。东京Tatemono公司等几家日本开发商已于 2018年进入泰国市场

 

外国买家不断增加

外国买家不断增加,政府继续推行有利于投资的政策。曼谷高档地区近25%的买家是外国人

 

总而言之,从现在的外国人对房产的持续需求,我们就可以在2019年期待一个正增长,特别是对于位于战略和中心地区的房产市场,将会有个令人更加惊喜的收获。

 
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