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泰国房产已经进入了“黄金十年”,你赶上了吗?

时间:2019-01-29 14:33来源:未知 作者:Nicole 点击:
近年来,受益于我国一带一路的深入推行, 泰国逐渐成了高净值人群投资的新选择,成为当下热点投资目的地! 泰国房产市场现况 根据泰国政府官方统计, 泰国房产近一半是由外籍人

近年来,受益于我国“一带一路”的深入推行,“泰国”逐渐成了高净值人群投资的新选择,成为当下热点投资目的地!

 

泰国房产市场现况

 

根据泰国政府官方统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有,并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。泰国房产市场目前已进入“黄金十年”,中国人开始唱“主角”!近两年中国投资者到泰国置业的人数已超过澳洲、英国等一线发达国家的数量。

 

多家名企入驻,加速贸易往来

 

近年来,中泰两国经贸关系发展迅速,泰国成为中国对东南亚市场投资第一大目的国,也是支撑泰国旅游的首要国家之一。

 

绿地集团、华为、支付宝、微信、腾讯等等中资企业入驻泰国,加上中泰贸易的加速往来以及泛亚铁路的兴建,使得中泰两国关系迎来了新的里程碑,中泰关系进入了“黄金期的时代”。

 

 

小编今天就来分析投资泰国房产的优势——

 

 

1.流程简单,回报可观

 

 

根据《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示,泰国曼谷房产投资回报率为12.8%,普吉岛房产投资回报率为11.6% 。

 

泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势,吸引大量国际购房者入市,他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家;或者是用于投资收租金,以租抵供,快速收回投资成本。

 

永久产权,0税费

 

国内自主住宅产权为70年,商业住宅产权为50年,而泰国的房产属于永久产权,代代相传。一点是泰国房产相比国内的重要优势。

 

泰国没有遗产税也没有房产税,房屋购买过程中的交易税费仅为1.5%左右。

 

低总价、低首付,低投资门槛

 

以曼谷为例,均价1万到8万的公寓都有,而一般比较适合投资的公寓都是轨道交通沿线,周边配套比较健全的位置为主,这些区域均价在2-5万左右。

 

一套30多平米的一居室,总价只需100-120万左右,非常适合自住与出租。一般首付在20%-30%左右,期房交房周期大约是2-3年,也就是说首次投入仅需二三十万,在后续的几年里分2-3次交完放款即可。

 


 

租金回报率高,持续稳定增长

 

近3年泰国房价均价涨幅达30%,2017年曼谷市区房价增长12.14%,平均租金回报率5%-8%,列全球第6,曼谷市区及普吉岛等地域的租金回报率甚至高达8-12%,也让泰国的房地产进入了“黄金十年”。

 

 

2.旅游业发达,备受企业青睐

 

 

泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一,曼谷已经超越伦敦成为世界最受欢迎旅游城市,据世界旅游理事会预测:2025年海外入境泰国游客将达5000万,2017年泰国总入境人数达3300万,其中,普吉岛1350万,占比超过三分之一。

 

 

泰国曼谷是东南亚第二大城市,也是全球最受欢迎的旅游城市之一,每年接待2000万旅客,拥有582家上市公司,全球500强企业全大多数都在曼谷设有办公地点,每年多达200-300个国际会议在此举行,欧美日韩常驻人口占了很大的比例。

 

 

3.经济发展稳中带升

 

 

近两年,泰国GDP也稳步增长,据世界货币基金组织测算,到2022年期间,泰国GDP将持续增长。

 

外汇储备,代表一国保持本币汇率稳定的能力,也代表一个国家的偿债能力。2017年泰国的外汇储备达1830亿美元,世界排名第13位,超过英国,法国,意大利,阿联酋和加拿大在内的世界200多个国家。

 

2018年,世界经济论坛对世界137个国家的竞争力进行排名,泰国排名也有所上升!

 

 

 

4.低失业率,就业机会多

 

 

低失业率代表高就业率,就业机会多也会让更多的人涌入泰国就业,经济就会在一个整体健康的轨道上。

 


 

充分的就业机会导致大部分人口涌入泰国,使得泰国的房子入住率皆维持在90%左右,无很多房子空置,无显着的泡沫危险。

 

而且,在世界银行的全球各国营商环境排名中,泰国排在全球第26位,实力不容小觑!

 

 

5.国际化都市,社会资源齐全

 

 

丰富医疗资源

 

 

全球最大的医疗旅游市场主要在美国和东南亚,占据了70%的市场份额,而泰国则是亚洲最大的医疗旅游目的地,每年有超过100万人次到访泰国的游客属于医疗旅游,泰国拥有众多国际先进的顶级医院和五星级的服务。

 

JCI是评价医疗机构最权威的标准,该机构颁发的证书是全球医疗服务的最高标准。泰国有53家医院获得了该证书,并向国外游客开放,而整个中国也只有72家医院获得了JCI的认证证书。

 

优质教育资源

 

 

全球知名的哈罗公学,其亚洲第一个分校就设立在曼谷。泰国教育部已经注册了180多所国际学校,被欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际教育体系都可以在泰国找到高水准的国际学校。 泰国国际学校的师资和生源都主要来自英美澳加的英语国家。

 

更为吸引人的是,泰国国际学校的学费相对于国内来说,要低廉的多。举例来说哈罗公学在曼谷一年的学费约为12万,而在北京则大约在30万以上。

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